Ипотечное кредитование.
Ипотечное кредитование является одним из видов потребительских кредитов предоставляемых банками России. Ипотека предполагает покупку заемщиком жилья, с оформлением его в собственность. Но в данном случае есть обременение, т.е. недвижимость находиться в залоге до того, как кредит погасится полностью. Следовательно, заемщик не имеет права в течение всего срока кредита продавать или обменивать жилье.
Банк определяет платежеспособность клиента. Положительным в данном случае считается наличие поручителей или залога. Подобная тактика связана с риском, который банк берет на себя. Он должен быть уверен в возврате кредита.
Ипотека – является выгодным видом кредита. Это объясняется тем, что в данный момент покупка своего жилья является острой проблемой, и большая часть населения не имеет возможности купить жилье за счет собственных средств. Наиболее значимой становится покупка недвижимости при рождении детей. Семья растет, а любой родитель хочет обеспечить достойную жизнь своим детям. Выходом в данной ситуации может служить ипотечное кредитование
Достоинства ипотеки
Основным преимуществом ипотечного кредита является то, что заемщик может воспользоваться кредитом, а не ждать, когда у него появятся средства. И после покупки он может сразу же переехать в приобретенное жилье, которое переходит в его собственность. После полного оформления всех необходимых документов заемщик, а также любой из членов его семьи могут свободно прописаться в новой квартире.
Обязательным условием ипотечного кредитования является страхование приобретаемого имущества, что в свою очередь уменьшает не только риски банка, но и обеспечивает определенную стабильность и самому заемщику.
Также заемщик имеет возможность получить вычет (13% от стоимости жилья). При этом существует 2 способа возмещения НДФЛ: ежемесячно, если в качестве налогового агента выступает организация-работодатель, либо в конце налогового периода (год), после подачи декларации о доходах.
Еще одним плюсом ипотеки является возможность взять кредит на долгий срок, тем самым, сократив ежемесячные платежи, а, следовательно, уменьшив расходы семейного бюджета. Как правило, банк предоставляет досрочно погасить кредит.
Недостатки ипотеки
Основным недостатком ипотечного кредитования является огромная переплата. Она может быть больше стоимости жилья в 2, а то и в 3 раза. Поскольку предполагается не только уплата процентов банку, но и ежегодное страхование приобретенной недвижимости, а также дополнительные расходы за проведение оценки, регистрации договоров, услуги юристов и риелторов, в некоторых банках услуги за ведение расчетного счета. Эти расходы могут составлять до 10%.
